Строительство дома ‒ удовольствие не из дешевых. Но помимо основных затрат многие недобросовестные строители пытаются еще больше увеличить итоговую стоимость, прибегая к различным уловкам. В первую очередь заметить несоответствие заявленного реальному можно с помощью сметы. В этой статье мы научим вас, на что стоит обращать внимание в этом документе и как не дать себя обмануть при строительстве коттеджа.
3 главные уловки
Не чистые на руку строительные бригады в стремлении немного приукрасить цену работ и материалов, практически всегда используют для этого три популярные уловки. Цель таких уловок ‒ снижение итоговой суммы сметы, что, конечно, понравится заказчику. Но все ли этапы будут в ней учтены? Итак, что они делают:
- Исключают из сметы некоторые материалы и работы. Возможно, они поступают так по незнанию, но чаще особенно. Пример: в документе будут отсутствовать работы по устройству железобетонных перемычек на окна и другие мелкие детали. Результатом станет подготовка еще одной сметы по тем работам и материалам, которые «забыли» учесть в первом варианте.
- Уменьшение объемов работ. Например, необходимо использовать 120 куб.м. газобетонных блоков, но в смете оказывается только 100 куб.м. Аналогично действуют и с кровельными материалами ‒ вместо 240 кв.м. в документе прописаны 210 кв.м. В итоге, как в случае с первым пунктом, создается еще одна смета, где вписываются все дополнительные работы и материалы. Что самое интересное, клиент ничего не сможет с этим поделать, поскольку в договоре почти всегда указано, что итоговый объем работ и материалов может увеличиться.
- Использование дешевых и низкокачественных материалов и технологий. Для удешевления сметы перечисляют самые низкосортные варианты. Например, дому необходим хороший плитно-ростверковый фундамент, а в документе прописана недорогая мелкозаглубленная лента да еще и без чернового пола. Дело в том, что во многих регионах, особенно северных, такие основания быстро деформируются и разрушаются. Или вместо качественных дымоходов из керамического кирпича используется самый дешевый аналог. В результате клиент, который хотел бы построить дом дешевле, сначала остается доволен расценками. Но последствия в ходе эксплуатации могут быть весьма плачевными.
В результате «забытых» материалов и работ итоговая стоимость второй сметы увеличивает общую сумму на 30-40%! А переделки и вовсе выльются в еще большую цифру ‒ до 60% от затрат на уже построенный дом.
Стремление сэкономить превращается для клиента в повседневный кошмар. Вместо того чтобы плодотворно работать и отдыхать семьей, он вынужден конфликтовать со строителями, едва ли не каждый день выезжать на объект и самостоятельно контролировать процесс. При этом далеко не каждый заказчик располагает нужными знаниями, поэтому приходится привлекать еще и строительный надзор, что тоже стоит недешево.
Выбираем строительную компанию правильно
Первое, что нужно понимать ‒ не может качественное быть самым дешевым. Если одна из компаний предлагает сумму, намного меньше, чем у остальных организаций при аналогичных работах, это повод не радоваться, а задуматься ‒ почему?
Итак, что нужно сделать, чтобы найти действительно надежного исполнителя, который при этом не насчитает лишнего?
- Отправьте запрос на расчет дома сразу в несколько компаний. Далее оцените, насколько быстро была готова смета, качественно ли вас обслужили, профессионально ли работают менеджеры и другие специалисты. Задавайте в ходе разговора одинаковые вопросы: какие материалы будут использованы, какие технологии, сколько лет компании и так далее.
- Анализируйте полученную смету правильно. Сразу отмечайте самые дешевые сметы, коммерческие предложения, где красивыми шрифтами указана лишь одна цифра без подробностей, короткие сметы с минимумом деталей. Оставляйте только те, где указаны средние цены и перечислен достаточный объем работ. И тогда уже можно приступать к анализу.
- Изучите отзывы компании. Не поленитесь хорошенько прошерстить Интернет, чтобы узнать как можно больше о выбранной фирме. Читайте нейтральные сайты с отзывами, где пишут реальные люди, а не заказные писатели или сами сотрудники строительной организации.
Что обязательно содержит смета?
А теперь перечислим те обязательные пункты, которые должны присутствовать в любой смете на строительство дома:
- Полный перечень материалов, необходимых для возведения фундамента, несущих и внутренних стен, кровли, вентканалов, дымоходов, межэтажных перекрытий.
- Детализация работ, например, гидроизоляция, укладка геотекстиля, создание опалубки, армирование стен, монтаж кровельного пирога и т.д. Такие, казалось бы, не самые важные моменты, выльются в круглую сумму в «дополнительной» смете.
- Доставка стройматериалов на объект.
- Стоимость и доставка строительной бытовки.
- Оплата за услуги спецтехники.
- Расходные материалы и крепежи.
- Услуги по разгрузке и накладные расходы.
- Амортизация используемого в ходе строительства оборудования.
В документе также учитывают ситуации по перерасходу материалов (уплотнение, бой, обрезки).
После того как перед вами осталась пара смет, которые действительно отвечают всем требованиям, приступайте к изучению договора и приложений.
Компания, которая ответственно, серьезно и честно подходит к вопросу строительства дома, ценится среди клиентов, поэтому спрос на услуги таких организаций всегда высокий.
